想要租到好房子,提前了解澳洲当地的租房常识是非常有必要做的事情。一个好的住处,可以在日后的澳洲生活中帮你大忙,因为你的精力就不用再放到这些生活闲事儿上了,可以更好的投入到学习之中。异乡好居总结了
澳洲租房的基本常识,供大家参考。

多伦多租房,是一件复杂的事情,不仅仅是前期租房的过程流程非常多,就连成功入住后,你要遵守的一些事情依旧不少。作为租客,大家需要对房子负责,所以义务必须履行,同样的,作为租客,房东是会为我们提供一定的保障。下面,异乡好居就详细为大家说一下。

自己一个人的异国生活,照顾好自己是不容易的事情。租到一个适合自己的房子,可能省心不少,也能更投入的进行日常的学习之中。
租房,如果你做好了准备,就不算难。留学生最容易在哪些方面出现问题呢?异乡好居为你一一提醒。

在澳洲生活租房如果感到房子不合适,就不要迫于压力答应承租。

租客的权利

定金

仔细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况(如地毯、瓷砖、墙、电话和电源插座、天花板、灯、卫生间和厨房设施),确保一切整洁干净,完好无损。如果任何设施出现问题,应告知房东或房产代理商。
去澳洲生活一旦决定租房,需签订法律文件,即租赁协议,协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限(一般为6到12个月),双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。此租赁规定房东应确保所有设施正确安装,正常运转。房客应保持所有设施井然有序,正常使用。

租客有权获得租凭的书面协议,其中包括房东的姓名地址以及租约期间的事项和须知。如果租客是跟房东一起居住在同个house或者condo,也有权像房东索取租金收据为了保税等用途。任何形式的租房都是可以要求有个书面协议副本。

当看中了房东的房子准备租住并付了定金后,房东就不能再把房子租给别人了。但如果改变主意不租的话,房东可能会以耽误他向别人出租房子为由,不退还定金。因此在付定金前一定要考虑周到,以避免不必要的损失。

去澳洲生活租赁前,你有权获取房产检查报告,列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益,避免为非你造成的损坏(如前房客造成的损坏)而承担责任。

租客住的房子必须是安全的,如果有任何问题需要进行房屋维修,都可以像房东提出,并且费用由房东承担或者报销。租客住的房子必须保证足够的供暖,电器等使用,大家也都知道冬天的室内温度不得低于20摄氏度,如果房东小气不开暖气,租客有权采取必要的法律措施。

破损押金

只有在你完全清楚明了有关文件内容,并有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要,可咨询学校的国际学生办公室。所有支出都务必索取收据,包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。应为个人的贵重物品购买保险。

房东不可以进入到房客的家,即使租的是一个house的房间房东也不允许进房客的门。除非有特殊情况例如维修,但也必须提前24小时经过租客的同意,并且在早上8时到晚8时之间进入。

破损押金,有时也称为押金,通常在签订租赁协议时就要付给房主。若是英国租房者在租住期间有下面几种情况产生,所产生的用度就要相应的从押金中扣除了:1、对房屋设施的破损;2、不交租金;3、丢失了物品;4、房屋的干净卫生费。从几年前英国就实行TenancyDepositScheme,租房者把押金交给房主或代办署理人,他们再把押金存入Custodialschemes,以确保押金受到保障,这是对租房者权益的一种加强护卫。

对于电、气、水和电话,你可能需支付初装和接通的服务费,并按时支付所使用的电费、燃气费、水费、电话费。电力、电话接通前需支付预约金。收费标准因不同的州和地区、城市或乡村,会有所差异。通常来说接通电力约30澳元、燃气30澳元、水60澳元、电话60澳元。

租客的义务

房屋租赁允许证

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按时缴纳租金,不可以擅自更改门锁,租客大可不必担忧自己的隐私问题,如果房东侵犯了隐私,租客大可以利用法律来保护自己。租客不可以擅自改建房屋设施或安装,有任何要求先向房东提出。如果是跟房东一起居住的房客,租客不能妨碍房东使用公共设施,当然房东也是不允许妨碍房客的。如果任何屋内设施因租客的疏忽导致损坏,租客是要赔偿的哦。

在英格兰以及威尔士地区有多处房产(主若是指三层以上、向外出租的房产)的房主,必须向当地的委员会申请房屋租赁允许证。否则,将会被处以最高20,000的罚金,并没收租金。申请房屋租赁允许证的房主或代办署理人必须可以或许证明其合法身份,而且还要检查他们以前的一些动作以及是不是存有犯罪记录(但并不必然存在犯罪记录就必然会使其损失出租房屋的资格)。

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燃气安全证书

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若是房主出租的房子中有煤气器具,他应该出具一份在有用期内的燃气安全证书。房主必须向每个租住者提供安全证书的复印件。注意:在搬进房间之前,必然要求房主出具。即便出租的房间(针对学生来讲)内没有燃气加热设备,全数的电器也必须每年检查一次。

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